原标题：5月一二线都市地皮市场成交量进入低谷

　　2018年5月，处所都市进入地皮政策宣布麋集期，一二线都市的地皮成交量一再萎缩，三四线都市地皮成交一连上行。整体来看，空方炮，地皮市场成交局限呈现上升，地皮成交的溢价率也回到高点，但受成交布局变换影响，成交楼板价跌至两年以来最低点。

　　6月9日，克而瑞地产研究院发布数据显示，5月地皮市场供给小幅回升，全国330都市策划性地皮供给修建面积回升至18661万平方米，环比上涨19%，但与去年同期比拟来看，供给面积下跌8%。另一方面，本月供给地块2980宗，环比上升14%，同比则下降11%。

　　综合前5月数据来看，地皮市场泛起成交“巨细月”的走势，4月份市场走低后，5月成交局限同环比均表示为上涨，年内1、3、5月份的成交局限相对较高，2、4月的成交则处于低位。

　　值得一提的是，从本月地皮市场表示来看，整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一二线都市的地皮成交大幅低落，根基长进入“无地可拍”的排场，地皮成交频繁遇冷，底价成交的地块激增。

　　克而瑞地产研究院阐明人士认为，一二线都市地块遇冷的主要原因包罗：出让地皮性质多为商办地块，且对矜持比例要求较高，出让地皮位置相对偏远等。另外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。三四线都市的地皮成交量一连走高。

　　溢价率方面，5月份整体溢价率为37%，环比大涨14.7个百分点，溢价率在低位运行了7个月今后首次从头回到30%以上，而且到达12个月以来第二高点。

　　分都市看，一线都市在成交量非常缩小的环境下，仅有1宗地不是底价成交，平均溢价率低至1.3%，环比上月淘汰了5.6个百分点，创一线都市成交溢价率新低；二线都市和三四线都市溢价率别离环比上升了11.7个百分点和13.1个百分点，本月的平均成交溢价率为27.8%和42.5%，基金定投排名，本月二线都市长沙、成都、合肥等相对地价不高的都市有较多地皮出让，郊县成交的地皮中不乏高溢价地块。

　　二线都市本月平均溢价率为27%，环比上月增加了10.8个百分点。阐明人士指出，一方面是受少量热点地块的发动，但主要原因仍在于二线都市出让的地块更多的位于偏远郊县，挂牌价较低，这些区域由于地皮代价尚未被深挖，挂牌价较低且暂无最高限价的要求。

　　整体来看，2018年5月，处所当局宣布政策频率显著提高。南京、深圳等都市均在月内宣布了地皮供给打算，进一步增强住宅用地供给，深圳更是明晰提出保障性住房不得低于年度住宅建树总量的60%。22日，厦门亮相要多渠道增加租赁住房供给，并努力盘活存量衡宇用于租赁。25日，大连出台土拍新规，要求扩大租赁住房配建比例最高至30%，地皮溢价率最高上限设定为70%。主要偏向仍在提高地皮的供给量，抑制地皮本钱，综合险，确保地皮市场平稳运行。

　　对付下半年的地皮市场走势，克而瑞方面认为，热点都市将在节制地价的前提下，进一步增强住宅用地和租赁住房用地的供给，一二线都市成交量会因此回升，不外溢价率还将维持低位。对付一二线都市的优质商办地块而言，在住宅用地投资时机淘汰的环境下，出于企业均衡区域投资的需要，将来或者会受到更多的存眷。三四线都市方面，在企业局限竞争不绝激化的行业配景下，地皮市场热度会继承保持，量价指标也会一连一段时间的高位，对付房企而言该当保持审慎立场。（记者 高伟 北京报道）

(责编：杨曦、仝宗莉)