原标题：5月末商品房库存继承淘汰 三、四线都市开启库存短缺时代

　　本报记者 苏诗钰

　　6月14日，从国度统计局宣布的数据可以看出，商品房库存继承淘汰。5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末淘汰677万平方米。个中，住宅待售面积淘汰466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，贸易营业用房待售面积淘汰196万平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接管《证券日报》记者采访时暗示，总体来看，待售面积依然泛起下滑态势，新农村社会养老保险，总体上也说明去库存的现象继承。虽然以后类跌幅来看，是在不绝收窄的，这也说明去库存的动力或在削弱。都市根基面正不绝从去库存开始转向补库存的阶段。

　　华夏地产首席阐明师张大伟昨日汇报《证券日报》记者，当前房地产去库存任务劈头完成，一线、二线、三线、四线都市商品房库存去化已十分充实，许多都市去化周期均在12个月以下。三线、四线库存继承淘汰，在一线、二线都市进入补库存后，三线、四线也开启库存短缺时代，当下除个体区域外，库存根基进入平稳时代。

　　数据显示，1月份至5月份，全国房地产开拓投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1个百分点。个中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1月份至4月份持平。住宅投资占房地产开拓投资的比重为70.1%。5月份，房地产开拓景气指数为101.58，比4月份提高0.21点。

　　严跃进暗示，开拓投资和预期一致为10.2%，说明在已往几个月一连高位环境下有所降温，但依然位于两位数的程度，这从侧面也说明白即开拓投资依然是较量热的。当前在库存不敷的环境下，雷同现象是值得必定的，可能说有助于本年开拓投资方面的补库存效应显现。

　　摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日在接管《证券日报》记者采访时暗示，鉴于最近几个月一线都市房价同比涨幅有所回落，而且涨幅过大的二线都市被住建部约谈，反应了中央对房地产调控的政策态度没有变革。受此影响，房价和房地产销售增速大概在下半年会继承回落，但估量棚改和保障房建树的力度会有所加大，从而确保房地产投资增速不会呈现明明下滑。

(责编：杨曦、赵爽)

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