原标题：高地价低房价，开拓商亏本拿地！谁会做赔本生意？

　　本年以来，多个都市加码房地产市场调控力度，出台了限购限价等法子。然而，一些开拓商拿地热情并未减退。半月谈记者近期在江西南昌地皮拍卖市场相识到，有的地块楼面价与新房价仅差1400多元。“面粉”与“面包”价值如此靠近，能烤出好“面包”吗？

　　楼面价1万1，房价1万2

　　本年5月11日，互联网理财产品排行榜，南昌市西湖区水厂路以北、万店路以西DABJ2018009号地块，颠末482轮、近4个小时的竞价，被南昌茂泰房地产开拓有限公司竞得，楼面价高达每平方米11038.6元，溢价率高达112%。而相关地皮出让须知明晰，该地块所建住宅的节制性衡宇销售价值(均价)上限为每平方米12500元。

　　当天同时被高价拍卖的尚有位于南昌市东湖区中大路以东、安山路以南DAAJ2018008号地块，其楼面价高达每平方米10756.3元，与每平方米14300元的当范围价也只有3500元阁下的价差。

　　“面粉”贵了，“面包”反而自制了。半月谈记者留意到，友邦盛世，这两宗地块四周带装修的商品房均价达每平方米1.8万元阁下，与将来的限价新房价值形成每平方米5500元的价值倒挂。

　　业内人士暗示，从必然水平上讲，这是违变态理的现象。“每平方米1400多元，连修建安装本钱都不足。”朝晖城建团体有限公司总工程师熊震洪先容，一般而言，衡宇主体修建每平方米造价约为1300元，安装水电、消防等设施本钱每平方米需要200元阁下，别的尚有阶梯管网、小区绿化等设施本钱，核算下来每平方米修建安装本钱总计约为2500元。

　　江西财经大学房地产开拓与打点系主任刘旦先容，房地产项目开拓总本钱组成大抵为：拍地本钱约占40%、建安本钱和各类税费等财政本钱合计约占50%，自有利润约占10%。“每个公司拍地城市有根基的财政原则和投资收益预期，并举办内部收益测算，在很大大概面对吃亏的环境下拍地，显然是有其他思量。”

　　半月谈记者电话接洽南昌茂泰房地产开拓有限公司母公司新力地产，对方暗示对此未便予以评说。南昌市疆域局相关认真人暗示，对新房限价有助于释放制止房价过热的信号，开拓企业竞价拍地则是市场行为。

　　“土拍盛宴”缘何而起？

　　在强化房地产市场调控配景下，房价涨幅正成为一个敏感的查核指标。近期，住建部约谈12个都市的相关认真人，强调要绝不动摇地僵持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，如何看股指期货行情，僵持房地产市场调控方针不动摇、力度不放松，落实处所调控主体责任，因城因地制宜，精准施策。

　　相关专家指出，地皮出让收入仍然是处所财务的重要来历。财务部近期发布的数据显示，本年1—4月，全国国有地皮利用权出让收入约1.8万亿元，同比增长40.7%。

　　刘旦认为，近期南昌地皮拍卖市场上之所以会呈现开拓企业宁可冒亏本风险也要拿地的现象，不解除内地商品住宅市场库存偏紧的因素。在去化周期较短的配景下，一些资金实力雄厚的大企业大概会为了机关将来、抢占市场而举办反周期的操纵。

　　半月谈记者相识到，南昌市近期拍卖的地皮出让须知明晰，宗地成交后，在《国有建树用地利用权出让条约》中明晰竞得人接管宗地商品住宅销售均价上限。宗地的商品住宅自《商品房交易条约》签订之日起，5年内不得转让。同时，交付地皮后9个月开工建树，自开工之日起两年内整体竣工。

　　高地价低房价，是耶非耶？

　　一位房地产开拓企业认真人阐明指出，南昌茂泰房地产开拓有限公司所竞得的这宗地块，新房至少要卖出每平方米1.6万元以上的价值才气担保不吃亏，而这与当范围价相差约4000元。

　　刘旦指出，“限房价、竞地价”调控模式是对开拓企业资金实力的重要检验，大概会敦促房地产市场“大吃小”，裁减中小开拓企业，进一步提高房地产市场会合度。同时，这进一步释放出房地产市场投资收益率不会如已往那样高的信号。

　　微信网友“自由空间”评论说，楼面价这么高，售价这么低，总以为是表象，开拓商是市场主体，又不是慈善机构，谁会做赔本生意呢？舆论担心，在高本钱开拓压力和一、二手房明明价值倒挂下，开拓企业在售房时大概会采纳别的加价、绑缚销售车位、举高装修价值、提高首付比例等形式，规避当范围价。

　　有阐明指出，地皮市场的火热与房产市场的“偏僻”现象难以耐久，躲藏必然金融风险。作为一种市场行为，保障开拓企业公道的利润空间是项目正常运作的题中之义。专家发起，限房价的同时，也应公道配置竞地报价上限。（记者：余贤红 ：《半月谈》2018年第11期）

(责编：仝宗莉、蒋琪)