原标题：调控一周年百城房价同比收窄 环京楼市降温最明明

　　调控一周年环京楼市降温最明明

　　百城房价同比增幅持续10个月收窄

　　6月12日，易居房地产研究院宣布北上广深等全国100个都市住宅价值市场研究陈诉。该机构研究功效显示，低位放量滞涨，受监测的百城房价同比增幅持续10个月收窄。在严厉调控政策浸染下，环京楼市降温最为明明。

　　易居研究院的数据显示，2018年5月，受监测的100个都市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。调查汗青数据，当前百城房价已持续9个月高出1.2万元的均价程度。

　　不外，百城房价的同比增幅总体上泛起出一连收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下汗青新高，到达26.9%的程度，随后曲线一连收窄，今朝已保持持续10个月的同比增幅收窄态势。

　　“这充实浮现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进阐明认为，2018年5月100个都市新建商品住宅中，一线、二线、三四线都市成交均价同比增幅别离为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看，二线都市的同比增幅是最大的，这也是此类都市近期政策几回加码和‘打补丁’的原因地址”。

　　“横向比拟看，一线都市同比增幅最高点呈此刻2016年9月，这恰是‘930新政’出台的时候，随后此类都市房价同比增幅曲线开始收窄”。严跃进暗示，“受一线都市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线、三四线都市也泛起了降温态势，同比增幅曲线从高位开始下行”。

　　易居监测数据显示，5月份100个都市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线都市别离为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价值举办区间分别，个中一线都市4万元以上均价程度一连了14个月，二线都市1.2万元以上均价程度一连了11个月，三四线都市1万元以上均价程度则一连了9个月。

　　“环京都市房价降温态势很明明，这和此类都市面对高压政策有关”，严跃进阐明指出。2017年6月，廊坊市宣布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健成长的实施意见》。该政策有两点重要内容。第一、落实限购政策。政策明晰廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等都市落实限购政策，此类都市中外来人口购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明晰提高了贸易银行贷款和公积金贷款的首付比例。“当前正值调控一周年，此类都市房价数据充实浮现了房价管控政策的有效性，下降三角形，也说明房价泡沫今朝已经获得了有效剔除”。

　　严跃进暗示，5月100城房价同比增幅继承收窄，尤其是部门都市群中的中小都市，其房价已经呈现了明明降温，这和此类都市购房政策较为严厉有关。跟着投资投机需求的淘汰，此类都市衡宇生意业务开始疲软。

　　他进一步指出，今朝部门都市房价潜在上涨的动力依然存在。5月份百城住房生意业务数据表示比预期要好，同时部门高端楼盘也拿到了预售证进而入市，这城市带来房价的反弹。别的从都市布局上看，部门三四线都市房价上涨的态势也较量明明。“估量下阶段部门三四线都市依然会出台包罗限售在内的调控政策，重庆燃气发行价，以进一步不变市场价值和预期”。

(责编：杨曦、赵爽)